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【行业资讯】大数据解读楼市新政的推进

发布日期:2017-07-19 12:39:00   标签:大数据 房地产 楼市 政策

 

自9月30日起直至黄金周结束,北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策,此后,又有南京、成都出台了“限购限贷”政策,10月份实行楼市限购限贷的城市已达21个,堪称近年来全国范围内最严厉的楼市调控。

楼市新政推行一个月,其成效如何,各方反应如何?红麦将通过大数据,解读本轮楼市调控带来的影响。

1.   新政出台的背景

据中投证券研报分析指出,中国住房已经过度金融化而偏离了其最基本的“居住”属性。因此,引导资金流向实体,防止房地产的泡沫化,根本是住房和土地制度的改革。尽管部分城市楼市限购的相关政策早已有之,但在货币宽松的背景下,全国楼市房价仍在继续上涨。

由于热点城市房价地价在短期内轮番过快上涨,带来不稳定预期,不利于经济社会政治的稳定、安全与发展。自2014年9.30政策放松以来,两年后中央与地方携手重启新一轮重量级调控。不同于年初个别城市以地方主导的小幅调控,本次调控得到包括住建部和央行等多方的支持。短短10天内21城密集出台政策,以尽快遏制房价过快上涨以及防范房价失控风险为目标,以期实现房价月环比不增长并逐步回归到合理区间。

本次调控总原则是,区别对待房地产去库存问题,一城一策,一二线城市防泡沫,三四线城市结合城镇化进行。控制一线、稳定二线,搞活三四线。一二三线城市分城施策。抑投机、引导资金投向实体经济,实现经济社会政治稳定,并保持竞争力。

 

*资料来源:安居客

从资料来看,各城市在限购房屋套数方面,多为本地户籍限购2套,外地户籍限购1套。限贷方面,多数城市的首套房屋最低首付比例多为30%,二套房屋为40~80%不等。

各地调控政策中,对于外地户籍人士缴纳社保年限的规定差别最大,其中北京、上海、深圳三地规定5年以上,南昌、济南、无锡等二三线城市则未设年限门槛。

2.   楼市价格趋势

互联网数据显示,今年以来,国内多数城市的楼市价格呈现出单边上涨到格局,甚至在6月份以后,部分城市的楼市价格出现了加速上涨的态势。今年以来,仅有深圳等少数城市的房价稳中略降。

因此,从结果来看,尽管新一轮调控力度较大,但其作用尚未传导至楼市价格上,其最终效果如何仍有待观察。

 

*数据来源:安居客地方频道二手房价格

 

关注度方面,根据我们对安居客、房天下、吉屋网 三大房源门户的数据追踪,我们发现, 10月以来,各门户在UV方面均出现了明显的上升。其中,房天下、吉屋网、吉屋网更是出现了爆发式的增长。而在人均PV方面,安居客在7月出现一波高峰并沉寂3个月后,在10月出现第二个小高峰,而房天下、吉屋网的人均PV则在10月出现了最高峰。因此,我们认为,10月限购新政的出台,引起了楼市供需双方的高度关注,这种关注既表现在广度上,也表现在深度上

 

 

*数据来源:chinarank.org.cn

 

楼市成交量方面,尽管没有系统化的数据,但根据相关报道,“截至10月16日,全国主要的54个城市当月合计签约商品房住宅数量130944套,而9月同期签约为137483套,环比减少约7000套。其中,一线城市北京、上海环比分别下调42%和16%,而深圳与广州签约量上涨幅度超过50%。同时,二线城市楼市开始整体降温,上周二线城市合计签约商品房住宅数量3.36万套,已经连续两周低于4万套。”

由此可见,调控新政颁布以来,各地楼市价格有所提高抬高,供需双方对于房源的关注广度、深度均有明显提升,然而整体成交却趋于清淡,因此,当前的楼市观望气氛明显,断言楼市已近拐点还为时尚早。

3.   舆情大数据全景

新闻媒体方面,楼市新政发布前后的一个月内,与楼市“限购限贷”相关的报道总量达13000余条。由于十一长假的缘故,传播高峰出现在10月8日至10日,并持续1周,10月15日之后,基本恢复至长假前的水平。

 

 

微博提及方面,在10月1日和10月8日出现了两波传播高峰,随后,传播量有所下降。

 

在微博用户的构成方面,加V用户占比占据全部用户的26%,根据经验,加V用户超过20%,意味着意见领袖表现较为活跃。

 

网民关注度方面,从今年5月起,随着各地楼市政策的收紧,再次出现了一波关注浪潮,并在十一长假期间,关注度达到了前所未有的新高度,也从一个侧面说明此次楼市调控空前的影响力。

 

综合来看,本次楼市“限购限贷”政策的出台,获得了媒体和公众有史以来的最高的关注,尽管这些关注尚未传导至价格表现上,对市场的影响尚未可知,但我们相信,各界对本轮调控的关注如此之高,对市场产生实质影响只是时间问题

4.   新闻媒体分析

新闻媒体的分布

对报道楼市调控相关内容的新闻媒体进行分类,我们发现其中近一半的报道源自五大综合门户。

而在垂直门户中,财经垂直媒体占据近三分之二,地产垂直仅占三分之一,这在一定程度上说明,国内楼市对于宏观经济已经产生了重要影响;也印证了一些业内人士“当前环境下,房地产的金融属性已在某种程度上代替了其商品属性”的观点。

 

新闻地方门户的省份分布上,山东、江苏、安徽等东南沿海省份的媒体报道较多。而本次调控新政中“限购限贷”最严的北京、上海、以及深圳所在的广东省则报道频次相对靠后

究其原因,我们认为北、上、广、深等一线城市是长期以来的地产调控重点,本次调控政策的出台只是对前期政策的一次“加码”,因此,相对于以往调控力度较弱的二三线城市,一线城市对调控新政的关注度比较有限,因而并未成为当地媒体广泛传播的焦点

另外,多数综合门户在北、上、广、深的采编力量较为充实,一定程度上也挤占了本地地方门户的传播空间。

*以上统计数据基于报道篇次最多的前200位新闻站点

 

新闻高频词

在众多媒体报道中,出现频次最多的特征词为“(去)库存、违规、违法”,均与楼市去库存,以及打击资金违法违规进入楼市,打击地产商违规销售的相关政策有关,可见在报道“限购限贷”的同时,媒体对于平行推进的其它楼市政策同样关注。

此外,出现频次较高的其它特征词还包括“城乡、城区、违约、过度、史无前例、过户”等。

 

媒体聚焦点

在被媒体转发最多的报道中,涉及内容最多的是“成都深夜发布限购令”的相关消息,这一方面是因为成都本轮限购令发布较早,另一方面,成都自2011年2月首次实施限购以来,成都楼市政策多年未有进一步收紧,此次进一步“限购限贷”力度较大,构成了一定的舆论冲击

媒体聚焦Top20报道

网站

标题

发布时间

转发量

网易

成都深夜发布限购令:部分区域一人只能新购买一套商品住房

2016年10月02日 00:16

619

网易

楼市迎来新一轮调控大潮 限购城市急增至20城

2016年10月08日 01:00

479

网易

成都发布限购政策:二套房首付款比例不低于40%

2016年10月02日 01:25

442

网易

楼市迎来新一轮调控大潮 限购城市急增至20城

2016年10月08日 01:00

390

网易

成都深夜发限购政策:部分区域单人只能新购一套房

2016年10月02日 00:05

354

网易

成都深夜发布限购令:部分区域一人只能新购买一套商品住房

2016年10月02日 00:02

338

新浪

多地调控政策升级 能否稳住房价

2016年10月03日 01:03

336

网易

密集调控下楼市还能进场吗

2016年10月07日 00:00

325

网易

南京出台限购政策:居民2套及以上住房不得新购新建商品住房

2016年09月25日 17:00

303

网易

多地调控政策升级能否稳住房价

2016年10月03日 00:02

292

网易

王健林对中国楼市表示担忧 但坦言我也没办法

2016年09月29日 09:52

282

网易

人民日报:3天9城调控 中国楼市发出怒吼

2016年10月03日 14:03

273

网易

南京也限购:居民有2套住房不得新购新建商品住房

2016年09月25日 17:00

265

网易

北京楼市调控推新京八条 房价或快速降温

2016年10月01日 01:11

264

网易

楼市调控要因城施策

2016年10月05日 00:13

261

腾讯

九城楼市调控剑指高房价 权威专家点评新政

2016年10月05日 01:00

260

新浪

北京首套房首付款比例提高至35% 预计房价降温

2016年10月01日 01:51

257

网易

促进我市房地产市场平稳健康发展

2016年10月02日 04:19

255

网易

3天8城发文收紧楼市:差异化调控成亮点

2016年10月03日 00:17

253

网易

19城出台楼市调控政策

2016年10月08日 02:35

250

 

5.   网民人群分析

根据对网民搜索行为的追踪,我们发现,从2012年以来,网民关于“楼市调控”的关注,在2015年4月初形成一波高峰后,在今年8月中旬出现回升,并在10月形成了第二高点。

而具体到“限购限贷”政策,从2012年6月到2014年10月,曾出现过一次持续时间较长的关注浪潮,并在随后的一年多中一直处于低谷,直至今年5月以后,网民围绕“限购限贷”的关注再次提高,并在10月期间创下有数据以来的最高纪录。

由此可见,本次楼市新政相较以往的历次楼市调控,其社会关注度较高;而作为调控的具体手段,本轮“限购限贷”则是有数据以来社会影响力最强的一次

 

*数据来源:百度

网民地域方面,对于“楼市调控”宏观话题的关注地域中,广东、北京、上海占据前三位,与预期较为吻合,其它关注度较高的省份为江苏、浙江、山东等东南沿海地区。

而对“限购限贷”具体措施的关注则集中分布于广东,且关注度超过第二位的北京约40%,江苏位居第三。值得一提的是,中部省份湖北、河南位居第四第五,它们对于“限购限贷”具体措施的敏感度明显高于对“楼市调控”宏观话题的关注,本轮新政对这两个中部省份楼市的刺激作用在舆论上已可见一斑。此外,上海对于本轮“限购限贷”的关注则较为平淡,仅位居第八。

 

*数据来源:百度

 

网民性别方面,关注“楼市调控”和“限购限贷”议题的男性约占72%,女性38%。关注者年龄则表现出明显的对称分布,且高度集中在30~39岁中年人群,约占50%;20~29岁青年约占20~26%;40~49岁中老年约占18~20%。

 

*数据来源:百度

6.   自媒体分析

微博认证类型分布

在讨论楼市调控政策的相关认证微博中,媒体认证用户最多,占全部微博的54%;企业占18%,其中多数为搜房网、中原地产等房屋中介的地方分值机构微博;政府和机构在整体占比中较少,其余为个人认证用户。

 

微博自媒体地域分布

在地域方面,自媒体言论分布集中于北京周边、以广州、深圳为中心的珠三角、以上海为中心的长三角。其中北京地区的自媒体言论分布高达到16.1%,其次为广州、深圳、上海,各自占比6~8%,与预期结果差异不大。

 

 

值得一提的是,安徽合肥地区的自媒体言论明显高于预期,紧随上海位居第五位,占比达5.9%。通过微观观察,我们发现,合肥地区的自媒体言论交锋较为激烈,且颇具戏剧性

一方面,合肥地区主流媒体和一些独立自媒体对楼市新政的效果予以肯定;另一方面,以开发商和二手房经销商为首的自媒体则以楼盘推广和部分区划“销量上升”为主基调。合肥地区自媒体的舆论多有自相矛盾之处,不同自媒体口径不一,其传播内容亦多源自新闻媒体报道。

 

部分典型言论摘要:

u  调控初见成效:

限购之下多观望 县域销量未出现大涨

下跌、毁约、涨不动!合肥限购15天后已有这10大变化!

限购发威房企备案新房不敢涨价 合肥房价将迎拐点?

u  楼盘推广:

10月第三周合肥楼市4家推盘 部分热门活动看这里

周末4盘超700套房入市 限购后肥西市场号召力强劲

u  部分区划价格/销量上升

价涨量跌仍是楼市主旋律 肥东某盘15天涨300元/㎡

合肥限购第二周 三县新建住宅销量升

 

以合肥地区作为案例,从不同立场自媒体各自的反应来看,我们认为,在一些城市中心和郊区存在较大代差的二三线城市,本轮“限购限贷”新政的出台对于降温中心城市楼市,带动周边地域房地产和经济健康发展确实起到了一定作用,也让一些地产商感到了切实的压力和机遇。“限购限贷”与楼市“去库存”本质上并不矛盾,且两者可以相互促进。

由此可见,楼市新政“控制一线、稳定二线,搞活三四线”的积极作用在合肥地区的自媒体舆论中已经初步显现,至于其它城市能否出现类似的效果,我们拭目以待。

7.   小结与启示

基于以上大数据分析,我们认为:

楼市“限购限贷”新政推行一个月以来,其影响力在舆论反馈上已有所显现;

供需关系上,尽管预言房价拐点为时尚早,但目前成交清淡,网民关注度陡增,人们更多采取观望的立场,相信楼市摆脱单边上涨的趋势只是时间问题;

不同地域之间对“限购限贷”存在较大差异 ——四川成都、以及湖北、河南等二三线城市和中西部省份的舆论反应较为敏感,而北、上、广等地舆论则未有显著变化,甚至对本轮调控的关注不及二三线城市;

在个别二三线城市,同一地域下不同区划亦呈现出明显的舆论分化,邻近区划的楼市呈现冰火两重天的局面。这一现象与本轮调控“区别对待房地产去库存问题”的总原则相契合,对于楼市和区域经济的长远发展具有积极意义。

 

 

分析师:王琛

 

 

数据说明

监测周期:2016年9月25日至10月24日

监测范围:国内互联网全域信息

数据说明:本文中的全部数据,如无特殊标注,均源自红麦舆情监测系统。

红麦专注于互联网数据挖掘、数据处理和分析的研发与应用。在数据采集、数据存储、数据挖掘、数据应用等方面形成自己的独特优势,尤其在舆情大数据领域积累了多年的技术和经验。

红麦目前服务于互联网、地产、能源、汽车、快消,以及政府、媒体咨询等多个行业的百余家客户。

 

原文链接:http://soften.cn/research-XXX.html

 

自9月30日起直至黄金周结束,北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策,此后,又有南京、成都出台了“限购限贷”政策,10月份实行楼市限购限贷的城市已达21个,堪称近年来全国范围内最严厉的楼市调控。

楼市新政推行一个月,其成效如何,各方反应如何?红麦将通过大数据,解读本轮楼市调控带来的影响。

1.   新政出台的背景

据中投证券研报分析指出,中国住房已经过度金融化而偏离了其最基本的“居住”属性。因此,引导资金流向实体,防止房地产的泡沫化,根本是住房和土地制度的改革。尽管部分城市楼市限购的相关政策早已有之,但在货币宽松的背景下,全国楼市房价仍在继续上涨。

由于热点城市房价地价在短期内轮番过快上涨,带来不稳定预期,不利于经济社会政治的稳定、安全与发展。自2014年9.30政策放松以来,两年后中央与地方携手重启新一轮重量级调控。不同于年初个别城市以地方主导的小幅调控,本次调控得到包括住建部和央行等多方的支持。短短10天内21城密集出台政策,以尽快遏制房价过快上涨以及防范房价失控风险为目标,以期实现房价月环比不增长并逐步回归到合理区间。

本次调控总原则是,区别对待房地产去库存问题,一城一策,一二线城市防泡沫,三四线城市结合城镇化进行。控制一线、稳定二线,搞活三四线。一二三线城市分城施策。抑投机、引导资金投向实体经济,实现经济社会政治稳定,并保持竞争力。

 

*资料来源:安居客

从资料来看,各城市在限购房屋套数方面,多为本地户籍限购2套,外地户籍限购1套。限贷方面,多数城市的首套房屋最低首付比例多为30%,二套房屋为40~80%不等。

各地调控政策中,对于外地户籍人士缴纳社保年限的规定差别最大,其中北京、上海、深圳三地规定5年以上,南昌、济南、无锡等二三线城市则未设年限门槛。

2.   楼市价格趋势

互联网数据显示,今年以来,国内多数城市的楼市价格呈现出单边上涨到格局,甚至在6月份以后,部分城市的楼市价格出现了加速上涨的态势。今年以来,仅有深圳等少数城市的房价稳中略降。

因此,从结果来看,尽管新一轮调控力度较大,但其作用尚未传导至楼市价格上,其最终效果如何仍有待观察。

 

*数据来源:安居客地方频道二手房价格

 

关注度方面,根据我们对安居客、房天下、吉屋网 三大房源门户的数据追踪,我们发现, 10月以来,各门户在UV方面均出现了明显的上升。其中,房天下、吉屋网、吉屋网更是出现了爆发式的增长。而在人均PV方面,安居客在7月出现一波高峰并沉寂3个月后,在10月出现第二个小高峰,而房天下、吉屋网的人均PV则在10月出现了最高峰。因此,我们认为,10月限购新政的出台,引起了楼市供需双方的高度关注,这种关注既表现在广度上,也表现在深度上

 

 

*数据来源:chinarank.org.cn

 

楼市成交量方面,尽管没有系统化的数据,但根据相关报道,“截至10月16日,全国主要的54个城市当月合计签约商品房住宅数量130944套,而9月同期签约为137483套,环比减少约7000套。其中,一线城市北京、上海环比分别下调42%和16%,而深圳与广州签约量上涨幅度超过50%。同时,二线城市楼市开始整体降温,上周二线城市合计签约商品房住宅数量3.36万套,已经连续两周低于4万套。”

由此可见,调控新政颁布以来,各地楼市价格有所提高抬高,供需双方对于房源的关注广度、深度均有明显提升,然而整体成交却趋于清淡,因此,当前的楼市观望气氛明显,断言楼市已近拐点还为时尚早。

3.   舆情大数据全景

新闻媒体方面,楼市新政发布前后的一个月内,与楼市“限购限贷”相关的报道总量达13000余条。由于十一长假的缘故,传播高峰出现在10月8日至10日,并持续1周,10月15日之后,基本恢复至长假前的水平。

 

 

微博提及方面,在10月1日和10月8日出现了两波传播高峰,随后,传播量有所下降。

 

在微博用户的构成方面,加V用户占比占据全部用户的26%,根据经验,加V用户超过20%,意味着意见领袖表现较为活跃。

 

网民关注度方面,从今年5月起,随着各地楼市政策的收紧,再次出现了一波关注浪潮,并在十一长假期间,关注度达到了前所未有的新高度,也从一个侧面说明此次楼市调控空前的影响力。

 

综合来看,本次楼市“限购限贷”政策的出台,获得了媒体和公众有史以来的最高的关注,尽管这些关注尚未传导至价格表现上,对市场的影响尚未可知,但我们相信,各界对本轮调控的关注如此之高,对市场产生实质影响只是时间问题

4.   新闻媒体分析

新闻媒体的分布

对报道楼市调控相关内容的新闻媒体进行分类,我们发现其中近一半的报道源自五大综合门户。

而在垂直门户中,财经垂直媒体占据近三分之二,地产垂直仅占三分之一,这在一定程度上说明,国内楼市对于宏观经济已经产生了重要影响;也印证了一些业内人士“当前环境下,房地产的金融属性已在某种程度上代替了其商品属性”的观点。

 

新闻地方门户的省份分布上,山东、江苏、安徽等东南沿海省份的媒体报道较多。而本次调控新政中“限购限贷”最严的北京、上海、以及深圳所在的广东省则报道频次相对靠后

究其原因,我们认为北、上、广、深等一线城市是长期以来的地产调控重点,本次调控政策的出台只是对前期政策的一次“加码”,因此,相对于以往调控力度较弱的二三线城市,一线城市对调控新政的关注度比较有限,因而并未成为当地媒体广泛传播的焦点

另外,多数综合门户在北、上、广、深的采编力量较为充实,一定程度上也挤占了本地地方门户的传播空间。

*以上统计数据基于报道篇次最多的前200位新闻站点

 

新闻高频词

在众多媒体报道中,出现频次最多的特征词为“(去)库存、违规、违法”,均与楼市去库存,以及打击资金违法违规进入楼市,打击地产商违规销售的相关政策有关,可见在报道“限购限贷”的同时,媒体对于平行推进的其它楼市政策同样关注。

此外,出现频次较高的其它特征词还包括“城乡、城区、违约、过度、史无前例、过户”等。

 

媒体聚焦点

在被媒体转发最多的报道中,涉及内容最多的是“成都深夜发布限购令”的相关消息,这一方面是因为成都本轮限购令发布较早,另一方面,成都自2011年2月首次实施限购以来,成都楼市政策多年未有进一步收紧,此次进一步“限购限贷”力度较大,构成了一定的舆论冲击

媒体聚焦Top20报道

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发布时间

转发量

网易

成都深夜发布限购令:部分区域一人只能新购买一套商品住房

2016年10月02日 00:16

619

网易

楼市迎来新一轮调控大潮 限购城市急增至20城

2016年10月08日 01:00

479

网易

成都发布限购政策:二套房首付款比例不低于40%

2016年10月02日 01:25

442

网易

楼市迎来新一轮调控大潮 限购城市急增至20城

2016年10月08日 01:00

390

网易

成都深夜发限购政策:部分区域单人只能新购一套房

2016年10月02日 00:05

354

网易

成都深夜发布限购令:部分区域一人只能新购买一套商品住房

2016年10月02日 00:02

338

新浪

多地调控政策升级 能否稳住房价

2016年10月03日 01:03

336

网易

密集调控下楼市还能进场吗

2016年10月07日 00:00

325

网易

南京出台限购政策:居民2套及以上住房不得新购新建商品住房

2016年09月25日 17:00

303

网易

多地调控政策升级能否稳住房价

2016年10月03日 00:02

292

网易

王健林对中国楼市表示担忧 但坦言我也没办法

2016年09月29日 09:52

282

网易

人民日报:3天9城调控 中国楼市发出怒吼

2016年10月03日 14:03

273

网易

南京也限购:居民有2套住房不得新购新建商品住房

2016年09月25日 17:00

265

网易

北京楼市调控推新京八条 房价或快速降温

2016年10月01日 01:11

264

网易

楼市调控要因城施策

2016年10月05日 00:13

261

腾讯

九城楼市调控剑指高房价 权威专家点评新政

2016年10月05日 01:00

260

新浪

北京首套房首付款比例提高至35% 预计房价降温

2016年10月01日 01:51

257

网易

促进我市房地产市场平稳健康发展

2016年10月02日 04:19

255

网易

3天8城发文收紧楼市:差异化调控成亮点

2016年10月03日 00:17

253

网易

19城出台楼市调控政策

2016年10月08日 02:35

250

 

5.   网民人群分析

根据对网民搜索行为的追踪,我们发现,从2012年以来,网民关于“楼市调控”的关注,在2015年4月初形成一波高峰后,在今年8月中旬出现回升,并在10月形成了第二高点。

而具体到“限购限贷”政策,从2012年6月到2014年10月,曾出现过一次持续时间较长的关注浪潮,并在随后的一年多中一直处于低谷,直至今年5月以后,网民围绕“限购限贷”的关注再次提高,并在10月期间创下有数据以来的最高纪录。

由此可见,本次楼市新政相较以往的历次楼市调控,其社会关注度较高;而作为调控的具体手段,本轮“限购限贷”则是有数据以来社会影响力最强的一次

 

*数据来源:百度

网民地域方面,对于“楼市调控”宏观话题的关注地域中,广东、北京、上海占据前三位,与预期较为吻合,其它关注度较高的省份为江苏、浙江、山东等东南沿海地区。

而对“限购限贷”具体措施的关注则集中分布于广东,且关注度超过第二位的北京约40%,江苏位居第三。值得一提的是,中部省份湖北、河南位居第四第五,它们对于“限购限贷”具体措施的敏感度明显高于对“楼市调控”宏观话题的关注,本轮新政对这两个中部省份楼市的刺激作用在舆论上已可见一斑。此外,上海对于本轮“限购限贷”的关注则较为平淡,仅位居第八。

 

*数据来源:百度

 

网民性别方面,关注“楼市调控”和“限购限贷”议题的男性约占72%,女性38%。关注者年龄则表现出明显的对称分布,且高度集中在30~39岁中年人群,约占50%;20~29岁青年约占20~26%;40~49岁中老年约占18~20%。

 

*数据来源:百度

6.   自媒体分析

微博认证类型分布

在讨论楼市调控政策的相关认证微博中,媒体认证用户最多,占全部微博的54%;企业占18%,其中多数为搜房网、中原地产等房屋中介的地方分值机构微博;政府和机构在整体占比中较少,其余为个人认证用户。

 

微博自媒体地域分布

在地域方面,自媒体言论分布集中于北京周边、以广州、深圳为中心的珠三角、以上海为中心的长三角。其中北京地区的自媒体言论分布高达到16.1%,其次为广州、深圳、上海,各自占比6~8%,与预期结果差异不大。

 

 

值得一提的是,安徽合肥地区的自媒体言论明显高于预期,紧随上海位居第五位,占比达5.9%。通过微观观察,我们发现,合肥地区的自媒体言论交锋较为激烈,且颇具戏剧性

一方面,合肥地区主流媒体和一些独立自媒体对楼市新政的效果予以肯定;另一方面,以开发商和二手房经销商为首的自媒体则以楼盘推广和部分区划“销量上升”为主基调。合肥地区自媒体的舆论多有自相矛盾之处,不同自媒体口径不一,其传播内容亦多源自新闻媒体报道。

 

部分典型言论摘要:

u  调控初见成效:

限购之下多观望 县域销量未出现大涨

下跌、毁约、涨不动!合肥限购15天后已有这10大变化!

限购发威房企备案新房不敢涨价 合肥房价将迎拐点?

u  楼盘推广:

10月第三周合肥楼市4家推盘 部分热门活动看这里

周末4盘超700套房入市 限购后肥西市场号召力强劲

u  部分区划价格/销量上升

价涨量跌仍是楼市主旋律 肥东某盘15天涨300元/㎡

合肥限购第二周 三县新建住宅销量升

 

以合肥地区作为案例,从不同立场自媒体各自的反应来看,我们认为,在一些城市中心和郊区存在较大代差的二三线城市,本轮“限购限贷”新政的出台对于降温中心城市楼市,带动周边地域房地产和经济健康发展确实起到了一定作用,也让一些地产商感到了切实的压力和机遇。“限购限贷”与楼市“去库存”本质上并不矛盾,且两者可以相互促进。

由此可见,楼市新政“控制一线、稳定二线,搞活三四线”的积极作用在合肥地区的自媒体舆论中已经初步显现,至于其它城市能否出现类似的效果,我们拭目以待。

7.   小结与启示

基于以上大数据分析,我们认为:

楼市“限购限贷”新政推行一个月以来,其影响力在舆论反馈上已有所显现;

供需关系上,尽管预言房价拐点为时尚早,但目前成交清淡,网民关注度陡增,人们更多采取观望的立场,相信楼市摆脱单边上涨的趋势只是时间问题;

不同地域之间对“限购限贷”存在较大差异 ——四川成都、以及湖北、河南等二三线城市和中西部省份的舆论反应较为敏感,而北、上、广等地舆论则未有显著变化,甚至对本轮调控的关注不及二三线城市;

在个别二三线城市,同一地域下不同区划亦呈现出明显的舆论分化,邻近区划的楼市呈现冰火两重天的局面。这一现象与本轮调控“区别对待房地产去库存问题”的总原则相契合,对于楼市和区域经济的长远发展具有积极意义。

 

 

分析师:王琛

 

 

数据说明

监测周期:2016年9月25日至10月24日

监测范围:国内互联网全域信息

数据说明:本文中的全部数据,如无特殊标注,均源自红麦舆情监测系统。

红麦专注于互联网数据挖掘、数据处理和分析的研发与应用。在数据采集、数据存储、数据挖掘、数据应用等方面形成自己的独特优势,尤其在舆情大数据领域积累了多年的技术和经验。

红麦目前服务于互联网、地产、能源、汽车、快消,以及政府、媒体咨询等多个行业的百余家客户。

 

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